Центробанк устанавливает для банков новые требования при работе с застройщиками.
Для строительных проектов финансово устойчивых застройщиков, где доля рисков низкая, банкам нужно будет создавать меньшие резервы, чем сегодня. Для тех, где риск повышен, потребуется дополнительное резервирование, рассказал на конференции «Время изменений: формула баланса» директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
«Если проект вовремя реализуется, если документация согласована вовремя, нет каких-то задержек, резервы будут минимальными. У банков, которые умеют хорошо выбирать проекты, требования к резервированию окажутся меньше. Но если разрешения на строительство нет, перспективы проекта непонятные, продажи плохо идут, наполняемость эскроу-счетов низкая, резервы будут догонять», — рассказал Александр Данилов.
Ожидается, что новый подход к резервированию начнут внедрять в практику осенью этого года. Он не будет распространяться на уже начатые проекты, новый подход собираются применять к новым жилым комплексам, вышедшим на рынок после его появления, а также к новым очередям уже начатых объектов.
Новые правила могут привести к тому, что банки начнут строже подходить к отбору жилых комплексов, на строительство которых они готовы выдавать кредиты застройщикам. Выдача проектного финансирования на ЖК, попавшие в категорию рискованных, станет банкам менее выгодной. При работе с такими проектами банки должны будут создавать повышенные резервы.
Автор — Крупко Татьяна
